首置按九成

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-07-11 更新时间 :2020-11-30


港人首次置業的入息限額較居屋的限額高三成,而港人首置單位賣價較居屋賣價高出一成到兩成。表面上,港人首置對買家更優待。但港人首置沒有第二市場,買家面對較大的風險。

 

港人首置的入息和資產限制,以居屋為基準,再加上一個比例。收入上限和資產上限是居屋上限加30%,而收入下限是居屋下限加一元。

 

港人首置單位的折扣率較上一期居屋低10%20%2018年居屋為例,折扣率48%,即港人首置折扣率為28%38%。即港人首置單位,以市價的62%72%發售。

 

收入上限加30%,賣價卻只有上調10%20%。對首置買家是一種優待,以較高的收入比率,買較低幅度上調價格的「私樓」。

 

首置買家可以獲得香港按證公司承造按揭,最高達九成。現時私樓的最高按揭成數為七成,按保須另付保費。低首期是首置最大賣點,取代父幹和母幹。即政府代替父幹和母幹,支持年青人置業。可望減少社會上的怨氣,在置業路上有較平等的起步點。

 

查實首置可以有第二市場,令計劃更有彈性,兼減低風險。首置只有一次機會,使用過後,沒有第二次,濫用機會低。

 

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