【Alan论道】市场延续火爆,成交再创新高

专家分享 - Alan论道 郑叔伦

日期 :2020-01-10 更新时间 :2020-01-10



12月份深圳新樓市場延續暢旺態勢,發展商年底前衝刺業績,積極推盤,數量與11月差不多,比較平常月份,繼續維持在高位。推盤數量多,同時推高銷售量,大部分項目銷情不俗,其中多盤開賣更達到「一Q清」程度,反應市場總體氣氛依然較好。發展商為避免氣氛太火爆,擠爆售樓處而激起市場反應,很多選擇微信等網上揀樓方式。


12月深圳第11區-深汕合作區私樓正式解凍,未來將為土地資源匱乏、供應緊張的深圳提供一定的新增供應,也為目前火爆的樓市降溫。深汕合作區樓價比較低,拉低了深圳整體樓價。深汕合作區買樓政策跟著深圳走,不動產證據瞭解應該也屬於深圳。之前不動產證歸屬哪裡的疑慮打消了,深圳的光環也確實不一樣,成為了全國的深圳,深汕的價值也已經脫離汕尾,往深圳靠攏。從輝煌一號、振業時代開售的亮眼表現來看,也確實不負眾望。



雙11出台政策調整豪宅標準,雙12也不甘落後,取消了18年731新政規定的新增公寓只租不售。政策降低城市更新難度,讓舊改項目更容易推進,也增加了居住屬性的公寓供應。雖然公寓調控有變動,但是限售5年政策未變,公寓市場的低迷狀態難以出現實質性的改變。二手市場也延續了新房市場態勢,且比新房更加猛烈。不僅僅是成交量,成交價格的上漲勢頭也比較猛烈。2016年10月以來,深圳樓價橫行了三年多,在近期多重利好驅動下,二手樓業主覺得時機到了,紛紛加價,熱點區域均價短期內升近5%。


有小部分激進的業主希望賺得更多,通過微信群惡意哄抬、炒作樓價,但損害了買樓者利益,這些操作不被社會所接受。政府因此叫停相關社區的網簽,約談相關責任人,釋放出信號,二手市場也不能胡亂加價,同時住建局明確給出二手樓價格每年上漲不能超過5%的資訊。政府為二手樓價升幅設立天花板,有效的打擊了升幅預期,壓制了二手樓價格的升幅,雙11以來樓價上漲的壓力得到緩解。



作者為深圳中原董事總經理鄭叔倫先生


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