【Alan论道】市场延续火爆,成交再创新高

专家分享-Alan论道

2020-01-10


12月份深圳新楼市场延续畅旺态势,发展商年底前冲刺业绩,积极推盘,数量与11月差不多,比较平常月份,继续维持在高位。推盘数量多,同时推高销售量,大部分项目销情不俗,其中多盘开卖更达到「一Q清」程度,反应市场总体气氛依然较好。发展商为避免气氛太火爆,挤爆售楼处而激起市场反应,很多选择微信等网上拣楼方式。


12月深圳第11区-深汕合作区私楼正式解冻,未来将为土地资源匮乏、供应紧张的深圳提供一定的新增供应,也为目前火爆的楼市降温。深汕合作区楼价比较低,拉低了深圳整体楼价。深汕合作区买楼政策跟着深圳走,不动产证据了解应该也属於深圳。之前不动产证归属哪里的疑虑打消了,深圳的光环也确实不一样,成为了全国的深圳,深汕的价值也已经脱离汕尾,往深圳靠拢。从辉煌一号、振业时代开售的亮眼表现来看,也确实不负众望。



双11出台政策调整豪宅标准,双12也不甘落後,取消了18年731新政规定的新增公寓只租不售。政策降低城市更新难度,让旧改项目更容易推进,也增加了居住属性的公寓供应。虽然公寓调控有变动,但是限售5年政策未变,公寓市场的低迷状态难以出现实质性的改变。二手市场也延续了新房市场态势,且比新房更加猛烈。不仅仅是成交量,成交价格的上涨势头也比较猛烈。2016年10月以来,深圳楼价横行了三年多,在近期多重利好驱动下,二手楼业主觉得时机到了,纷纷加价,热点区域均价短期内升近5%。


有小部分激进的业主希望赚得更多,通过微信群恶意哄抬、炒作楼价,但损害了买楼者利益,这些操作不被社会所接受。政府因此叫停相关社区的网签,约谈相关责任人,释放出信号,二手市场也不能胡乱加价,同时住建局明确给出二手楼价格每年上涨不能超过5%的资讯。政府为二手楼价升幅设立天花板,有效的打击了升幅预期,压制了二手楼价格的升幅,双11以来楼价上涨的压力得到缓解。



作者为深圳中原董事总经理郑叔伦先生


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