批地建屋三年低位

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-07-31 更新时间 :2020-11-30


未來潛在新屋供應減少三千個,並非供應減少的先兆。相反,批出新土地建屋量減少六千個,值得關注。如果今年下半年批地建屋的數字未能回升,明年新供應總供應量便會下降。

 

傳媒均以顯著標題報導新屋供應按季減少3000個,是兩年低位,預示房屋供應減少。查實數字一直高企於九萬個以上水平,仍然是歷史高位。2016年至今兩年半,從未低於九萬個水平。最高9.8萬個,最低9.3萬個,中間數是9.55萬個。按季起伏三千個,算是平穩。以未來四年計,平均每年有2.4萬個新屋,怎可視為減少呢?

 

相反,已批出土地建屋量1.7萬個,按季減少6000個,兼且三年來首次跌破兩萬個水平。數字自2015年起,一直高於兩萬個以上,最高3.1萬個,最低2.1萬個,中間數是2.6萬個。數字亦正好從3.1萬個的高水平,連跌三季,累減1.4萬個。

 

有批地,才可建新屋落成。批地建屋是源頭,源頭多寡,決定未來新屋供應的高低。所以關注點是批地建新屋,而非總供應的後果。再者,批地建屋減少的後果尚未浮現,總供應仍然高企。

 

批地建屋連降兩個季度,並非一定是批地減少,可能有大型項目押後批出。還須看下半年數字,如果明顯回升,即憂慮解除。如果一跌不起,值得關注情況的發展。

 

 

 

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员