按息微升 积极承按

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-08-09 更新时间 :2020-11-30


銀行調高按揭利率,跟銀行的按揭積極性無關。按揭利率高低,反映市場資金狀態。按揭估價是否追貼成交價,才是銀行按揭積極性的直接反映。只要銀行積極參與按揭業務,樓市繼續保持繁榮。

 

本周公佈的中原估價指數(主要銀行)CVI,報86.59點,按周升0.65點。指數連續22周,高企於80點以上水平,這是有紀錄以來最長時間。反映銀行積極投入按揭業務,估價取態長期高企。

 

CVI 80點以上水平,乃是銀行估價取態積極,其間樓價相應持續向上。如果CVI低於50點,即銀行估價取態消極,其間樓價應會持續向下。

 

下周一起,主要銀行調高新造按揭利率,H按息普遍向上調高0.10.2厘。利率調幅輕微,每一百萬元貸款月供上調約一百元。

 

今翻銀行上調H按息,主要反映資金成本向上。近期本地銀行紛紛上調大額定期存款利率,顯示資金需求大。原因可能是中美貿易戰,亦可能是國內收緊融資。卻未見資金明顯流走,銀行體系結餘繼續高企。較為可信的原因是市場避險情緒上升,直接增持美元所致。

 

美國利率向上,是市場多年的共識。今年下半年,港息開始向上,亦是早知。不存在利率突然抽升,亦不會衝擊市場。再者,利率跟隨經濟增長而穩步上升,乃利好市場。銀行循序加息,亦是穩健行為。反映銀行積極投入樓按,樂意承造按揭。

 

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