【潮看楼市】放宽按保效应尚待发挥 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-01-12


放宽按保限制已刺激楼价短暂回升!展望2020年楼市并不悲观,购买力料在农历新年後爆发,并带动楼价再到向上。差估署上月底公布的数据显示,截至2019年11月份私人住宅售价指数中止5连跌,报384.1点,较10月份的377.4点回升1.78%,为过去7个月以来的最大单月升幅。


楼价指数结束连续5个月跌势,主要反映10月中时《施政报告》放宽按揭保险限制的刺激,令楼市转活,当中尤以受惠的B类单位楼价指数於11月份的升幅最为显着,达1.93%,因而带动整体楼价回升。总结2019年首11个月,楼价累积升幅近6.9%,而比较5月份历史高位的396.9点则只跌3.2%。


不过,笔者认为单月的楼价回升,并不足以确认楼价有转势迹象,因为去年11月中旬社会运动一度又再恶化,当时出现的「三罢」行动及交通阻塞曾令一、二手市场交投冻结,楼价受压的情况料反映在去年12月的指数上,故料本月底公布的上月楼价指数即使仍能上升,升幅亦会显着收窄至只有0.5%左右。


展望2020年,倘若社会运动可以持续减退,加上中美贸易战继续有谈判成果,相信积聚了半年的购买力,在过了农历新年後将陆续爆发,带动楼价重拾升轨。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

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