CCL即将调整

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-09-28 更新时间 :2020-11-30


上周二,中美貿易戰關稅制裁升級。本周四美國聯儲局加息0.25厘。兩者對本港樓市的影響,將會在十月中下旬公佈的CCL開始反映。再者,香港樓市快將步入調整期,預計中秋節後將會明朗化。樓市調整的訊號,亦會在數周後公佈的CCL開始浮現。樓市調整的時間有多長,調整幅度有多少,有待調整訊號出現後,才有較明確的估算。

 

本周公佈的CCL,報186.60點,跟上周相同。6周,兩周橫行,出現兩次;即CCL短期走勢見頂橫行。早前5周,CCL三升二跌,三升是創歷史新高,短期走勢是反覆微升。預計未來幾周走勢反覆微跌,完成樓價見頂的過程,又展開調整的新走勢。

 

CCL(中小型單位)186.97點,按周跌0.05%CCL(大型單位)184.72點,按周升0.26%

 

CCL_Mass188.92點,按周升0.01%。四大區指數,二升二跌,相互抵銷,樓價高位橫行。港島區報191.72點,升0.01%。九龍區報185.34點,升0.45%。新界東報205.14點,跌0.80%。新界西報168.73點,跌0.04%

 

樓價調整走勢,最早在新界西出現。過去11周,近8周新界西指數連跌,累跌8.26點,跌4.67%。跌勢再漫延到新界東,近4周連跌;累跌3.68點,跌1.76%。九龍區指數,高位企穩,近11周,65跌,而港島區指數56跌。樓價跌勢會否由新界兩區漫延到港九市區,是未來樓價調整走向的關鍵。

 

樓價走勢見頂,始於11周前,629日政府宣佈樓市六招。即七月、八月、九月,三個月樓價高位窄幅徘徊,是一個見頂過程。今天政府公佈八月的樓價指數,按月微跌0.07%,而七月升幅收窄到0.82%,亦是見頂過程,走勢上跟CCL見頂相互呼應。預計十月起,樓價開始調整。

 

 

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