一手销售放缓

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-10-29 更新时间 :2020-11-30


十月底,一手新盤銷情明顯放緩,銷量快速下降。主因是長線投資者撤離,觀望後市的發展。單靠用家支持,新盤銷情又散又慢。每個全新盤只能吸到一些潛在用家支持,賣出二到四成便要暫停。推盤愈多,貨尾愈多。滯銷難免,第四季淡市持續。

 

上周五首次揀樓的朗城匯,推504伙,首日售203伙,約佔四成。主因是大手買家放棄揀樓,令銷情未能達到預期。大手組別原先有200票登記,揀樓時只有25組客到場。

 

十月份,先後有三個新盤首次揀樓,售出不足五成。這是以推盤計,還未計全盤單位數。全新盤銷情放緩,已成定局。因為投資客退場,樓市只餘下剛性需求的買家。投資客是指長線收租的,因為三D辣招,無人短炒。今天連收租客都被迫暫時離場,以待局勢明朗。

 

每次推新盤,一百多個單位,售出不及一半。推盤愈多,餘貨更多。形成一種惡性循環的局面,不利往後再推新盤。發展商傾向暫緩推盤,亦不減價求售。又或推出非主打的小型新盤,賣得不好亦不妨礙大局。甚致推售工商舖車位等非核心貨種,以補住宅售樓的不足。

 

預期十一月樓市繼續淡靜,情況不會大幅惡化,卻沒有起色。

 

過去兩天,十大屋苑只有1宗買賣。因為小業主普遍拒絕割價求售,寧租不賣。第四季租賃不會轉靜,租金卻因供應多而回軟。

 

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