2020年楼市展望 楼价窄幅上落难大跌

地产楼市-城中热话

2020-01-10


新年伊始,各路专家纷纷为楼市把脉。综合市场普遍对2020年楼市表现预测态度审慎,估计一般住宅交投量会有好转,整体楼价则有5%的窄幅上落,但不会大升大跌。


虽然,贸易战开始淡化,惟去年下半年本港经济气氛转差、失业率持续上升至3.1%,政府早前内部评估,倘若社会局势无改善,失业率有机会升至5%,增加楼市下行风险,前景难言乐观。


仲量联行更预计,2020年中小型住宅价格将按年跌10%-15%,因发展商要追回落後的进度,加上一手空置税有机会年内推出,新盘定价料有压力,或拖累二手楼价跟随下调,该行更预期中港经济放缓,对依赖内地资金的豪宅市场影响更大。


市场普遍预期,2020年楼市交投量可望回升,但楼价仅窄幅上落。


不过,市民毋须过份灰心,因为在持续低息环境、刚性需求、房屋土地供应短缺三项因素支持,楼价难有大跌空间,更有市场人士认为,只要社会事件平息,楼价便会重拾升势,再加上政府早前放宽按保门槛,莱坊估计,二手市场的中型物业,即600至800万元盘源料直接受惠该政策,交投量可望有所回升,而楼价则轻微下跌5%。


中原集团创办人兼主席施永青则认为,中美贸易谈判及香港动荡两大因素正在改善,最恶劣的情况已经过去,待形势缓和後,明年内地资金及旅客会重新来港,料楼市2020年中开始将复苏。

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