减价二成才能吸引

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-11-05 更新时间 :2020-11-30


樓市減價售樓才剛開始,減幅未夠吸引,願意減價的仍是少數,所以樓市成交量仍然低迷不振。如果減幅夠吸引,可以觸發不錯的購買潮。到底要減多少才能夠吸引呢?可以參考居屋的減幅,由市值70%,一口氣減到52%,減少18個百分點,才吸引十多萬認購申請。帶頭減價是政府,發展商不減價,難售樓。難道小業主可以不減價賣樓嗎?

 

剛過去的周六日,十大屋苑只有1宗買賣,數字超低。數字少於5宗,已經三個月了。即六月底,政府宣佈樓市六招,減價賣居屋後。樓市便穩步向下,成交量日益減少。減少的原因,當然是買家流失,流去居屋市場。中美貿易戰惡化,主要打擊投資市場,即工商舖豪宅影響大。中小型住宅仍然依賴剛性需求。

 

雖然傳媒不斷集中火力報導減價成交。但減價例子仍然有限。即願意減價的小業主只佔少數,如果是多數,成交量理應增加。業主企硬,買家不買,成交必然大減,甚致死寂。

 

個別減價,亦促成個別買賣。但未能刺激大市,因為減幅有限。現時可被傳媒「垂青」而報導的減價例子,減幅一般約一成。不是叫價減,是較前兩個月的同類成交比較。減一成仍未能刺激大市,就是減幅不夠。估計減到二成,才夠吸引力。

 

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