减价有成交

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-11-12 更新时间 :2020-11-30


二手樓市售價顯著回落,估計由高位下降約一成。樓價回落吸引買家睇樓,開始有成交。二手買賣量將會因應樓價持續回落而增加,即愈多小業主願意減價,就有更多的買家承接。十一月的樓市不太冷,買賣量將會回升,市況好過十月。

 

剛過去的週六日,十大屋苑錄得6宗買賣。數字仍然偏低,卻是近三個月的高位。早前13周,數字均在5宗或以下,前兩周更低至一宗。6宗買賣,數字仍低,卻是好的開始,亦扭轉了過去三個月的低迷不振。

 

成交數字上升,因為二手樓市價格回落。前十周,樓價仍在高位爭持,踏入十一月便明顯下降。初步估計二手樓價由高位回落約一成,亦開始刺激成交增加。雖然大部份小業主轉售為租,但有個別業主願意減價(減價仍有可觀利潤),所以買賣量見底回升。如果有更多業主減價,相信買賣會穩步增加。

 

十大屋苑中,六個零成交。反映減價的業主不夠多,分布不夠廣。又或減價的幅度未夠,未能吸引買家。有成交的屋苑:嘉湖山莊3宗,太古城2宗,黃埔花園1宗。

 

過去兩天,一手新盤售出約40宗。海傲灣17宗,MONTEREY 8宗,弘海4宗,尚悦.嶺4宗。

 

一手樓市買賣量低迷,因為欠缺減價盤刺激。如果有新盤願意大幅減價,一減到位,成功挑起購買熱潮,才能扭轉現時局勢。

 

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