新盘加价还是减价

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-11-14 更新时间 :2020-11-30


一手市場有新盤減價促銷,同時亦有新盤加價加推,到底樓市是升或跌呢?

 

將軍澳藍塘傲12伙貨尾再推,減價半成起。相反,元朗尚悅‧嶺本周六再推102伙,宣稱加價2%同一時間,有新盤減價,卻又有加價。到底樓價向升或向跌呢?

 

查實所謂加價或減價,都是自己比自己今次推盤價,跟同一樓盤上次推盤價相比較。藍塘傲今周推貨尾,跟本年五月的價單比較。尚悅‧嶺是十一月跟十月的價單比較。今年五月是樓市的高峰,七月起樓價高位回落。今天是十一月,樓價較五月時早已回落半成到一成。同樣,十月樓市氣氛最差,十一月漸見好轉。所以本周定價,明顯較上月為佳。

 

即上述兩個新盤,均以市價定價,跟隨市場氣氛而制定銷售策略。而所謂加價或減價,是傳媒以不同時段為基礎的錯誤比較。藍塘傲以今年五月為基礎,尚悅‧嶺以今年十月為基礎,不同基礎不能直接比較,強行比較只會得出錯誤結論。兩個樓盤都是跟市價升跌,卻得出一升一跌的錯誤印象。擾亂市場資訊,亦誤導讀者。

 

再者,藍塘傲是清貨尾,樂見減價促銷的宣傳。尚悅‧嶺才剛起步推銷,強調加價加推,乃屬正路。

 

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