十张价单 加价二成

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2018-12-31 更新时间 :2020-11-30


觀塘凱匯成為跨年紅盤,熱賣持續強勁,為2018年樓市包底,完成一個溫暖的結束。又為2019年開出當頭紅盤,有助樓價早日止跌回穩。

 

凱匯上周六再推出118伙銷售,最重要訊息是價單的平均呎價累計明顯上升。項目先後發出十張價單,首張平均呎價17388元,最近一張呎價是21168元;前後呎價升幅是22%

 

推出首張價單,傳媒以勁減二成價來形容。即凱匯的呎價跟2018年年中啟德新盤呎價相比,有二成的折讓。旋即觸發購賣熱潮,先後四次揀樓,售出約1417伙,售樓金額達168億元。

 

事實上,先後十張價單,平均呎價均有遞升,只不過升幅輕微。第九張價單,呎價已達19952元。最新一張價單才突破二萬元。

 

平均呎價計算,有取巧成份。推座向較好,樓層較高的單位,售價自然上升。凱匯先推一期,再推二期。二期較近地鐵,售價較高亦正常。相信發展商隨著銷情持續旺盛,有穩步輕微加價。但整體上,仍然「旬價」為招徠。

 

項目有1999伙,尚餘582伙。其中不少是特色戶,又或是三房大單位。相信售價會明顯提升,平均呎價亦來抬高。

 

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