今年中楼价将回升一成

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-04-02 更新时间 :2020-11-30


政府公佈的樓價指數已經連升二個月,確認樓市調整結束,兼轉勢向上。預期今年年中,樓價可以回升到去年的歷史高位。而且,租金亦會見底回升,最快今年三月便轉勢向上。

 

上周五,政府公佈20192月的樓價指數。售價按月急升1.3%,報365.2點。上月才升0.3%,報360.4點。指數連升二個月,結束早前連跌五個月。

 

樓價主要在二月大幅起步向上,而二月有新春長假,本來不利樓市買賣。樓價逆市向上,顯示樓市旺勢非常。兼且,提前進入季節性旺市,即新春前樓市已經向上跑。

 

三月份市況較二月更旺,樓市季節性旺市全面開展。買賣大幅增加,樓價升勢更加明顯,估計三月樓價升幅可達3%

 

樓價升勢將可持續,預期今年年中,樓價便可重返去年的歷史高位。20187月,政府樓價指數見394.8點的歷史高位,201812月下調到359.5點的短期低位。指數連跌五個月,累跌9%

 

預期今年年中,樓價可以重上395點上下水平。由短期低位(359.5)起計,升幅約10%

 

政府又公佈私樓租金指數。20192月報192.1點,按月跌0.2%。上月跌0.4%,前月跌1.3%。租金指數跌幅連續二個月明顯收窄。租金走勢即將見底回升。

 

今年二月有新春長假,租賃市場未趕及復甦。預期三月租金將可上升。

 

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