【豪宅真李】恒地西半山王国 - 李巍

专家分享-豪宅真李

2020-01-09


上文提及过西半山即将大变天,由发展商牵头,以收购重建方式,令该区物业进行新陈代谢,展现全新面貌。发展商当中,以恒基地产(012)最为积极,近十年新落成的代表作有干德道天汇,当时一度成为亚洲楼王,以及快将重新发售的罗便臣道帝汇豪庭。


收购方面,恒地上月斥资近1.95亿元,收购罗便臣道105号翡翠园5个位单位,每个单位收购价介乎约3,800万至3,900万,尺价约32,000元。本来,因为屋苑范围内有斜坡,花园门口又有回旋处,单就翡翠园一个地盘而言,重建价值一般。但其实恒地在邻近的罗便臣道99至99C,101号夏蕙苑以及干德道60A及60C,三个地段都有进行收购工程。将来,只要将翡翠园加上这三个地盘合并发展,就可以成为一个大型豪宅地盘。


另外,西摩道4A至4P号美丽台,恒地早在金融海啸前已展开收购,直到近年终於完成,着手重建。美丽台重建前,总楼面面积约20万方尺,共有196伙,平均单位面积约1,000方尺。重建後,楼面面积增加一倍多至47万方尺,但单位数量却减少至172伙,令平均单位面积增加到2,800方尺。将来,项目会建成2幢49层高分层住宅。

 

项目其中一个值得留意的地方是,有两个单位面积将会接近9,000方尺。在香港,一个分层单位,有超过3,000方尺的空间已经相当夸张,并且非常罕有,但如果面积再大三倍,实属航空母舰级的超级豪宅,将来发售时,必定写下香港豪宅发展史新一页。



作者为中原地产首席营业董事李巍



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