年中楼价重返历史高位

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-04-17 更新时间 :2020-11-30


今天香港樓價勢必重返去年的歷史高位,估計今年年中前可以達到。當樓價重返歷史高位後,能否再向上升,仍然有待觀察。如果政府沒有出重招遏抑樓價,估計樓價升穿歷史高位的機會很高。

 

近日各主要屋苑均有創新高價的成交。主要是創同類單位的高位,卻不是歷史新高。例好將軍澳中心11座高層E室,384呎,呎價1.9萬元,創同類單位新高。沙田第一城44座高層B室,284呎,呎價20,775元,創同類單位新高。

 

嘉湖山莊賞湖居4座中層E室,448呎,呎價13,058元,今年二房戶新高。

 

當主要屋苑呎價創同類新高,即屋苑樓價已經迫近歷史高位。如果樓市氣氛持續暢旺,預期新高成交價持續出現。主要屋苑的呎價,將於今年年中重上去年的歷史高位。但二線及三線屋苑的呎價仍然參差,出現個別發展。

 

整體樓價能否重上去年歷史高位,還要看二線及三線屋苑的造價能否跟得上。除非主要屋苑呎價大幅拋離,推升樓價。並非好現象,差距過大,可以觸發調整。最好是二線及三線屋苑呎價跟得上,表示用家支持力十足。

 

當二線及三線屋苑呎價跟上主要屋苑。樓價有十足支持力,樓市才可以產生動力再上,形成一個升市循環。由用家支持的樓市,每次上升幅度不必太大,卻長升長有。

 

 

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