楼市转趋观望

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-05-20 更新时间 :2020-11-30


受到中美貿易戰惡化的影響,香港樓市觀望氣氛日趨濃厚。樓價高位爭持,成交量減少。新春前開始的季節性旺市,到五月上旬正式結束。今翻旺市,前後四個月有多,樓價重上歷史高位,累升約一成。六月起,樓市進入租賃旺季,私樓租金接力向上,追趕已經上升的樓價。租賃宗數明顯增加,延續樓市旺勢。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得5宗買賣。數字是今年新春後的低位,樓市成交明顯放緩。估計中美貿易戰惡化,拖累樓市表現。買家觀望氣氛轉濃,不願追高位成交小業主不願讓步,減價成交少。樓價高位爭持,成交量下降。

 

十大屋苑中,5個零成交;包括太古城康怡花園美孚新邨麗港城沙田第一城。其餘5個屋苑,各有1宗。包括海怡半島黃埔花園新都城嘉湖山莊映灣園

 

過去二天,一手新盤售出約一百餘伙。發展商主力推售新盤貨尾,元朗ParkYoho Napoli20伙,南昌站匯璽II12伙,土瓜灣津匯12伙。

 

樓市氣氛雖然觀望,亦無礙豪宅新盤銷售。又一村海棠路62號售出一洋房,1.592億元,呎價四萬元。屯門滿名山售出三洋房,呎價近三萬元。

 

九龍龍駒道緹山售出特色單位,3.071億元,呎價十萬元。27A室頂層,實用面積3,017呎,四房四套連工人房、天台2,111呎,平台380呎,兩車位。

 

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