第二市场数字误读

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-06-18 更新时间 :2020-11-30


第二市場買賣統計,是一項滯後的數據。即本月的統計,要到兩個月後才埋尾。今天的統計並不完整,不能判斷今天的情況。

 

傳媒常常引用房署網頁的第二市場買賣統計,當成今年即時的市況。例如今年六月上半月,登記9宗第二市場買賣,對比今年三月454宗,是大幅急挫。給讀者一個大跌市的印象。

 

事實上並非如此,六月的買賣,並非只在六月登記,大量延到七月,少量延到八月。即六月的買賣統計,六月登記大半,七月登記少半,八月登記少量。但全部延後登記,累加在六月的統計上。六月的統,七月再增加,八月才埋尾。

 

如果今天以六月的數字代表六月的市況,是一種嚴重錯誤。每個月看當月的數字,均大幅低於上月及前個月。這是一種系統性錯誤閱讀。

 

較負責任的傳媒,以今個月對比上個月同期的登記數字,有所升跌,才視為一種走勢。不負責任的,就是直指下跌,還找人評論跌市。

 

事實上,第二市場的買賣,隨了跟隨大市升跌,亦明顯受到政策干預。今年三月454宗,四月暫錄288宗,五月暫錄220宗,六月暫錄9宗。最終的數字可能四月及五月均逾三百宗。六月會下跌,數字卻難估。數字跟大市向下,但成交價卻時有新高,因為白居二申請數字上升。

 

 

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