租金下调半成

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-09-12 更新时间 :2020-11-30


香港樓市開始向下調整,租金下調亦無可避免。估計私樓租金下調近半成,才會找到支持位。租金下調,乃整體樓市健康調整的表現,並非掉頭大跌。

 

20198月錄得私人住宅租金,平均每呎37.5元,按月下跌1.1%。租金結束早前五個月連升,首次單月下跌。雖然單月下跌,但跌幅明顯,降1.1%,近八個月最大。

 

今翻私樓租金回落明顯,是下調的起步。因為下半年經濟展望轉差,企業盈利下降,加薪幅度有限。市民被迫壓縮生活支出,削減租金開支勢在必行。企業紛紛要求大業主減租,小市民亦會趁勢要求小業主減租,又或轉租更便宜的居所。

 

早前租金連升五個月,累升6.5%。累積升幅不少,一旦下調,跌幅亦明顯。估計租金下調,可達半成,幾乎沒有早前的升幅。全年計,租金升完又跌,打平手。

 

每年八月,本該是暑期租賃旺季尾聲。租金升幅雖小,仍然向上。今年八月,租金下跌1.1%,可視為租賃旺季提前結束。去年八月,租金升0.8%

 

去年租金下調,由20189月到20192月;歷經6個月,累跌5.8%。今年租金下調,提早於8月開始,估計20201月結束,歷時六個月。

 

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