【吴启民专栏】新盘低价抢攻 瞄准首置客 - 吴启民

专家分享-吴启民专栏

2020-01-07


踏入2020年,市场气氛保持稳定,料未来会受利好因素带动,楼市有望受惠。外围因素如中美贸易磨擦有所突破,美国总统特朗普将与中方签署美中第一阶段贸易协议,两国关系有所缓和,有助稳定市场信心,吸引用家及投资者入市。一手楼市方面,各发展商密锣紧鼓部署推出新楼盘应市,天水围新盘以低於二手市场价推售,认购反应热烈,成为2020年新盘「重头戏」。


本地楼市方面,自去年10月中,政府放寛按揭保险楼价上限,买家入市门槛降低,有助推动市场换楼链,现有业主出售手上二手单位套现後,然後再换楼,中细码单位放盘量上升,吸引一众上车客承接,增加市场流动性。加上美国联邦储备局上月议息後,宣布维持利率不变,结果符合市场预期,更暗示今年不会加息,而2021年亦只会加息一次,料本港未来低息环境延续,降低买家借贷成本,对市场发展前景有正面影响。


今年楼市展望及预计方面,楼价料在窄幅上落,政府早前提出放宽按保,无疑减轻上车客首期压力,重拾置业希望,加上2020年适逢双春兼闰月,是传统结婚好年份,预料不少新人结婚,置业需求料会增加,购买力涌入楼市,有助楼市维持稳定。



作者为世纪21香港行政总裁吴启民

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