CSI止跌回稳

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-09-25 更新时间 :2020-11-30


中原經紀人指數CSI止跌回穩,預示樓價下調幅度有限。估計樓價將會穩步向下,由高位下降約一成。而樓價何時下調完成,可參考CSI的走勢,是否能夠重返50點以上。

 

本周公佈的CSI,報36.36點,指數連續三周回升,累升4.56點。累積升幅輕微,卻有止跌回穩的跡象。反映大部經紀人仍然睇淡,卻沒有惡化。即樓價仍然處於下調階段,卻不會大幅下跌。

 

CSI止跌回穩,因為樓價開始下調,並且成功吸引買家入市。樓市買賣增加,氣氛開始好轉。市場情緒不再一面倒悲觀,減價不是利淡。相反,減價有成交,成功遏止利淡情緒惡化。

 

早前CSI連跌9周,累跌33.75點。由60點以上,急降到30點水平。其間,指數跌穿50點好淡分界線,樓市由睇好,轉為睇淡。預示樓價即將下調。

 

反映二手樓價的CCL,隨後開始穩步向下,由190.48點的歷史高位,拾級而下,跌至184.96點。其間10周,CCL累跌5.52點。

 

樓市向下調整,已成定局。樓價下調多少,才會完成調整呢?可以參考CSI的走勢。2018年秋,樓市調整,CSI跌至30點水平便止跌回穩,其後10周於3040點間反覆徘徊,其間CCL亦持續下調。然後CSI明顯回升,升穿50點好淡分界。CCL亦相應見底回升,結束調整。

 

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