低租建过渡性房屋

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-09-26 更新时间 :2020-11-30


新世界捐農地興建社會房屋,外間將事件與強制收地連上關係。事實上,兩者關係不大。

 

農地併購,費時可達十數年。其間先後買入的農地,不一定是相毗鄰的。東一塊,西一塊。拼好一大塊,形狀三尖八角,裁剪困難。讀者可以參閱城規會申請農地改用途的案例。

 

農地重建未成事前,為了不讓手上農地閒置,可以出租,例如擺放建築機器或建材。如今多一項新出路,就是租予社企,經營過渡性房屋。

 

因為是過渡性房屋,不會長期佔用土地,不遷走,基本上不會影響發展商的發展計劃。讓閒置土地,發揮居住功能,幫助社會基層的困難戶,是一種進步的做法。

 

把場景由新界農地,改為市區舊樓,概念相同。發展商併購市區舊樓,費時頗長。一幢樓收了部單位,不想有人佔用,以免他日重建要賠償,寧願空置,浪費市區珍貴房屋資料。不如租予社企,經營過渡性房屋,讓低收入市民可以有居所,又不妨礙發展商收樓重建。事實上,市建局已經有相類似的計劃,其他發展商亦有效法。

 

各種過渡性房屋,分散全港,規模雖細少,卻喚起社會的關注。

 

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