私楼租金连升六个月

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-10-03 更新时间 :2020-11-30


社會事件持續,本地私人住宅租金不跌反升,值得讀者密切關注。如果租金升勢持續,又或企穩不跌。即住屋需求強勁,只不過由買樓改為租樓,推升租金。租金不跌,在低息條件下,樓價亦難以持續向下。

 

差估署公佈20198月的私人住宅租金統計,按月上升1.6%,升幅近年罕見。上一次最大按月升幅,是20127月的1.7%

 

各類私人住宅按月租金全面顯著上升。A類升1.8%B類升1.7%C類升1.4%D類升2.6%E類升2.9%ABC(中小型住宅)按月升1.6%DE(大型住宅)按月升2.7%

 

暑期是租賃旺季,租金連續顯著上升;6月升1.1%7月升0.3%8月升1.6%。暑期三個月,整體租金累升3.0%。其中ABC類升3.1%DE類升3.2%。三個月,A類租金升3.9%B類升3.0%C類升1.7%D類升3.0%E類升3.4%

 

20193月到8月,私樓租金連升六個月。六個月整體租金升4.7%ABC類升4.9%DE類升3.3%。六個月,A類升5.6%B類升4.9%C類升2.8%D類升3.6%E類升2.8%

 

如果9月和10月私樓租金續升,又或高位企穩不跌。即住屋需求仍然強勁,樓價難以大跌。

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