明春楼价有望止跌

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-10-22 更新时间 :2020-11-30


放寬按揭保險樓價上限,二手樓市買賣急增。樓價下調目標暫時不會改變,由今年高位起計下降約一成。但下調後,樓價企穩的機會大增。明年新春後,樓價有望止跌,甚或回升。

 

有報導指出,將軍澳及元朗的二手樓買賣急增。上周六起,三天的買賣有97宗,數字頗為突出。其中將軍澳有54宗,元朗有43宗。十月份累計將軍澳有143宗,元朗有93宗。即三天的買賣宗數佔十月全月的38%46%。另外,太古城周日單日錄得4宗買賣,十月累計有11宗。

 

上周三施政報告,放寬按保樓價上限。即時刺激買家入市,二手樓市成交量快速增加。估計十月下旬的成交量可以持續高企,買家入市不絕。

 

放寬按保樓價上限,成功解決市民買樓難的問題。不少高收入市民,未能儲蓄足夠首期,被迫搶遲置業。相反,有父母資助的市民,縱然收入不太高,亦可提前入市。人為地阻礙市民置業,會增加社會怨氣。放寬後,掃除障礙,怨氣可望減退。

 

買賣增加,卻未能阻止樓價下調。因為下調乃順應經濟下行。今年第三季,樓價已經下調半成,估計第四季再下調半成。第三季,下調走勢是連跌,第四季是反覆向下。有新政策支持,下調一成後,樓價成功見底的機會頗大。

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