2019年新盘售2.2万个

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-10-30 更新时间 :2020-11-30


踏入第四季,整體樓市開始轉旺,買賣增加。發展商積極推盤,銷售理想。相信第四季的新盤銷情超額完成,可以向上迫近2.2萬宗,創15年新高。

 

今年首十個月,一手私人住宅買賣合約有1.8萬宗,總值1,930億元。預期全年可以達到2.2萬宗,總值2,300億元。宗數是15年新高,金額為歷史次高,僅次於2017年的2,428億元。

 

第四季樓市開始轉旺,因為發展商願意市價推盤,爭取銷量,成功吸引買家入市。十月登記一手銷售數字約有1,400宗,開擺脫早前二個月的偏低數字,分別有1,2001,300宗。預期11月及12月,登記數字將可重上每月2,000宗水平。

 

發展商積極推盤,因應市況轉旺。又因為今年第三季,出現社會事件,嚴重阻礙售樓進度。第四季必須全力以赴,追回已經落後的進度。新盤定價策略都以銷量為主,定價克制,務求多銷。

 

另外,政府已經將一手空置稅納入立法議程,迫使發展商加快售樓,以免墜入稅網。今年餘下的時間,將會有更多新盤現貨推出,其中又以豪宅較多。

 

再者,政府上調按保樓價上限,卻只適用於現樓。估計發展商會推出更多建築期付款辦法,方便買家入伙後才申請按揭。

 

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