楼价反弹买卖回软

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-11-18 更新时间 :2020-11-30


二手買賣量持續回軟,乃因樓價急速反彈回升。短期內的升幅過大,買家暫時難以追價。預期市場成交量會持續低沉,無法為樓價提供持上升的能量。樓價重返今年高位後,將會遇上阻力。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得7宗買賣,數字持續低企,上周4周,前周10宗。即上調按保樓價上限後,樓價買賣急增,只維持二周,分別有26宗及20宗。隨後三周,數字急降到十宗水平或以下。

 

十大屋苑買賣數字急降,並非沒有買家,又或購買力不足。乃因業主反價,叫價急升,買家暫時無法追上。買家不追價入市,不是睇淡,又或人數不足。原本受惠於政策,由買樓困難,變身為可以買樓,刺激買家入市。如今樓價急反彈,可以買樓的,又淪為買樓困難一族。這種轉變,才是樓市買賣急降的主因。

 

十大屋苑中,5個零成交。包括太古城康怡花園美孚新邨嘉湖山莊映灣園。另外,新都城麗港城各有2宗。海怡半島黃埔花園沙田第一城各有1宗。

 

過去二天,新盤售出約30伙。屯門恒大‧珺瓏灣售7伙、元朗Park Yoho Napoli4伙;……其他十餘個近盤,各有售出。

 

受到社會事件惡化衝擊,本周暫未有全新盤推出,各發展商均續售貨尾。

 

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