居屋拣楼在即

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-12-03 更新时间 :2020-11-30


十二月的樓市大事,可能是居屋揀樓。原定十一月揀樓的2019年居屋,因社會事件而推遲。昨天政府正式公佈2019年居屋價單,下周一居屋揀樓。居屋揀樓反應,可視為樓市的晴雨計。從中可以展望2020年樓市的發展,市民對自置居所的需求。

 

2019年居屋,最貴是何文田冠德苑A26樓一個單位,售價529萬元,實用面積563平方呎,呎價9,396元。今期售價是市值的59%,即推算市值為897萬元,呎價15,926元。居屋是貴是平,揀樓市民心中有數。

 

今期居屋共6個屋苑,新建4,871個,另有22個重售單位。合資格申請有30.9萬份,超額62倍,為2014年後復售居屋至今最高。

 

新居屋認購反應熱烈,因為樓價持續上升,再創新高所致。相反,今年下半年樓市下調,樓價下降暫半成。十二月居屋揀樓,又是否踴躍,一如認購登記呢?

 

房委會昨天公佈2019居屋價單,相信揀樓在即。揀樓反應好壞,可以展示市民自置居所的意欲,會否受到社會事件的衝擊。如果揀樓率高,即示威並未動搖大部份市民的買樓意欲。在港安居,仍然是廣大市民的心願。移居他方,只是少數人的選擇。

 

2019年居屋揀樓,是繼區議會選舉後,另一次大規模民意表現。市民對自身基本權利和生活需求的爭取,缺一不可。

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