【李峻铭专栏】仰光豪宅回报高 制度缺陷阻投资 - 李峻铭

专家分享-李峻铭专栏

2020-01-05


缅甸自从成为英国殖民地之後,经济曾经有一段光辉历史,尤其是仰光,更是当时东南亚的大都会,在1877年已经建成第一条铁路;香港的首条铁路则在1911年才建成,时间上还早了34年。但随着独立後,军政府实行锁国,全面国有化。加上管治不当、贪污腐败,令经济严重受创。商业萧条,令缅甸在80年後期开始,已成为全球最贫困的国家之一。在2003年国民平均GDP只有180 美元。全国只有15%的人口有电力供应。每200人才有一部电话。大部分农村地区都缺水、缺电。


但自从2010年民主政府成立,经济开始改善,外来投资也大幅提升。由2010年的300万美元,提升至2011年的20亿美元。昂山素姬执政後,人民的生活开始大幅改善。全民有免费医疗保障,汽油不再需要排队配给。超过50%人口有电力供应,人均GDP超过1,300美元。4G电话网络成功覆盖大部分地区,收费便宜,人人都可负担。


随着外资涌入,由於管理人员多数从外地输入,也带动了在豪华住宅的需求。笔者在仰光一条大街,发现一个豪宅项目在兴建,设计时尚、环境又优美!在当地鹤立鸡群,明显会成为新的地标。


顺道前往售楼处了解,原来发展商是香港人,负责销售的经理也是来自香港,怪不得设计可以达到世界级水平。而且销售情况相当理想,第一期已经全部沽清。这样高档物业以往甚少供应,除了受到本地有钱人的喜爱外,也不愁租客。因为不少外国公司高级职员租用的服务式住宅,当今租金达到每月3,000 美元起。以一个1,000方尺,售30万美元的单位计,租金回报可达12%。


当然随着这类高档住宅愈来愈多落成,租金能否维持确是未知数,但对投资缅甸物业的最大阻力,反而是二手转让制度的缺陷。


这里基本上,没有完善及透明的登记业权制度。业主的身分难以确认、欠款多少又不知道,更要命的是缺少专业律师及中介人,楼款无法安全托管,令二手交易非常困难,市场也难以顺利运作。对於敢於冒险的投资者来说,也不失为一个高风险、高回报的市场。



作者为世纪21奇丰物业顾问行主席及行政总裁李峻铭

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