【潮看楼市】2020楼市展望:二手转活楼价升 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2020-01-03


大家新年好!2020年已至,展望今年楼市,笔者并不如市场普遍悲观的看法,只要没有不可预计的情况发生,楼价仍可看升。


首先,缠绕了一年半的中美贸易战已有突破,首阶段谈判协议达成,除了缓和两国关系外,亦利好包括本港在内的经济前景。其次,本港持续逾半年的社会运动有减退迹象,期望事件可逐步淡化,社会民生渐复常态。


在经济层面上,美国去年已三度减息合共0.75厘,且展望今年将维持低息政策,预示本港未来一段日子仍是超低息环境。此外,相信今年全球续联手救经济,量宽政策,连同低息环境及本地大额存款及累积财富,均将有利本港物业市场。


至於本地楼市政策方面,放宽首置按保限制将吸引更多首置及换楼客入市,可进一步带动二手市场流转。加上,楼市三大辣招未除,楼价恐难出现大跌。


在供求层面上分析,公私营房屋政策的七三之比,将进一步减少私宅的未来供应,而预计未来十年私宅土地供应将非常有限。再者,过去半年的淡市,已积聚庞大购买力,料在市况好转下随时爆发。


综合上述因素,预期2020年一手私宅交投料维持在1.9万宗的近16年相对高位,而二手更料涨逾一成,至久违了六年的4万宗水平,至於整体楼价料有力升约一成。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

请先登入或注册成为会员