十一月价升租跌

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2019-12-31 更新时间 :2020-11-30


201911月份二手樓價回升1.8%,出現短暫止跌,沒有改變樓價持續向下調的走勢。預計2020年上半年,樓價將會下試低位。由高位計,樓價累跌可達一成。

 

差估署公佈11月的樓價指數,按月升1.8%。反映政府放寬按揭保險樓價上限後,樓市成交增加,推高樓價。

 

政府於10月中公佈新措施,10月樓價跌幅即時收窄,按月跌1.0%。到11月,樓價更倒升1.8%

 

11月各類私人住宅樓價均錄得上升。ABC類升1.8%DE類升1.1%。因為放寬按保樓價上限到一千萬元,對中小型住宅有利。其中A類及B類單位分別升1.9%。即上車盤及換樓盤均受惠,樓價升幅較大。

 

11月公佈的私人住宅租金指數,按月跌0.8%。跌幅雖然收窄,卻持續下跌。租金下跌而樓價上升,兩者背馳。因為租金反映實際經向下的走勢,而樓價受惠於新政策而短暫反彈。

 

ABC類單位租金按月下跌0.7%DE類單位跌1.2%。中小型住宅有剛需支持,跌幅較細。其中B類單位跌0.4%A類跌0.9%;跌幅各類單位中最細。D類跌1.7%C類跌1.6%;跌幅各類單位中最大。經濟衰退,最受影響的中型到大型單位,估計公司租客收縮租金津貼所致。

 

11月樓價指數單月反彈,估計12月再次向下。而租金指數將會持續向下,跌勢穩定,不會突然擴大。

 

 


 

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