鼠年租楼攻略

地产楼市-城中热话

2020-01-03


鼠年将是新盘入伙高峰期!今年估计至少有30个新盘陆续落成收楼,涉及近1.9万伙,若打算今年结婚或想响往独立自住生活的准租客,是时候做定功课,锁定边区最多租盘选择、边区租金最受压?


若按地区划分,今年将军澳日出康城的入伙盘数量最多,合共提供逾5,100伙,占供应总数27%,主要为大型屋苑,当中晋海II提供1,132伙,关键日期虽为2019年12月31日,但12月中旬已率先流出逾百伙租盘预先放租,以两房为主,最平一伙叫租1.7万元,尺租约36元,略高於同区二手盘两至三成。而同系的晋海2019年10月收楼,现有租盘供应量逾300伙,竞争激烈。


紧接2020年中至第三季,日出康城LP6及MALIBU亦会相继入伙,分别提供2,392伙及1,600伙,两盘都涵盖一至四房,当中MALIBU逾半数(960伙)属两房户型,面积由453至576平方尺,适合小家庭。值得留意的是,日出康城基座的大型商场,将於2020年分阶段开业,料配套趋完善。


日出康城为鼠年新盘入伙重镇之一,大量平靓正租盘将相继应市。


除日出康城,大埔白石角将成为鼠年另一个租盘供应重镇,五项目共涉近4,700伙等待入伙,占整体25%,包括刚入伙的海日湾、二月底收楼的嘉熙、云汇,及年中收楼的朗涛。另外,若想物色纳米单位亦有选择,长沙湾AVA61将於三月底入伙,全属开放式和一房,最细实用面积150平方尺起。


一如既往,当入伙盘「重灾区」有大量放租单位涌入市场,租金自然受压,短期租金或较市价低约一至两成,如将军澳区项目动辄涉逾千伙,约三分之一放租,数量已相当可观,盘源估计需三、四个月时间消化,准租客要平租,记紧瞄准黄金机会。


请先登入或注册成为会员