CSI企稳 楼市续旺

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-04-01 更新时间 :2020-11-30


 雖然全球疫情急速惡化,卻未有重挫本地私人住宅市場。二手樓市買賣持續,買家沒有退場。中原經紀人指數CSI沒有下跌,市場情緒未有降溫。預期旺市可以持續,延伸到復活節後。

 

本周公佈的CSI,報37.56點。指數兩周相約,上周38.60點。近兩周全球疫情迅速惡化,重挫環球金融市場。按理本地樓市會受到拖累,同步下挫。但事實上,本地樓市保持活躍,成交不斷。所以CSI走勢企穩,沒有跟隨全球波動而下跌。

 

雖然CSI沒有再下降,卻未有向上的跡象。四周前,CSI向上挑戰45點未能成功。45點是好淡分界區間的下限,未能升穿反映樓市尚未脫離下調階段。

 

CSI是低位企穩,反映樓價仍然處於下調狀況,市場有用家入市支持,成量不墮。但用家擇平而買,成交愈多,樓價只能回軟。亦因為成交多,小業主不必大幅減價求售。所以樓價只是回軟,沒有急挫。

 

上周,美國聯儲局宣佈「無限量QE」,暫時支持全球金融市場不墮,措施能否刺激本地樓市止跌回穩,仍然有待觀察。

 

展望CSI短期走勢是窄幅徘徊,等待突破。全球疫情的發展,以及各國的應對措施,都會波及香港。

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