分区 vs 屋村的楼市数据

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-06-16 更新时间 :2020-11-30


香港樓市的傳統資以大屋苑主導,欠缺分區樓市統計。中原地產推出「中原樓市片區」的分區樓市統計數據,成功補充市場上的空白。再者,分區樓市統計向我們提供另一面的樓市情報,是傳統大屋苑或統計所未能提供的。對判斷樓市升跌及未來走勢,很有幫助。

 

根據市場資訊,今年四月二手樓市成交曾經下跌。以為新春後季節性旺市「斷纜」。而今年五月樓市又再暢旺,大眾又以為新一輪旺市再臨。

 

根據中原地產屋苑統計,今年四月港島東五大屋苑登記買賣合約曾降至60宗,按月減少28宗,下跌31%太古城領跌,大減一半,由30宗跌至15宗。康怡由26宗跌至15宗。大眾以為樓市季節性旺市結束,由太古城康怡率先開始。

 

又根據中原地產分區樓市統計;北角、鰂魚涌及西灣河三區,今年四月二手私樓買賣登記135宗,跟三月的138宗相約。即二手買賣維持平穩,沒有減退。

 

上述北角三區,並不包括太古城、康怡及杏花村三大屋苑。北角三區的買賣,反映港島東大屋苑以外的樓市。直接反映區內二線及三線屋苑,包括單幢樓和舊樓的市況。

 

事實上,今年四月的分區樓市統計,分區樓市旺勢持續,而太古城及康怡的龍頭屋苑短暫卻回落。最終今年五月,分區及大屋苑的買賣均大幅上升,前者189宗,後者112宗。

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