一手空置税暂停

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-07-07 更新时间 :2020-11-30


 一手物業空置稅暫停立法,有利樓市的發展。發展商不必為了稅項而盲目售樓,又或另闢途徑逃避罸則。但短期利淡的消息,就是大型單位的貨尾量會增加,容易成為輿論攻擊的目標。

 

額外差餉條例被暫時擱置,未能在今個立法會會期通過。消息利好樓市,免除不合理措施。樓市不會扭曲,可以正常發展。

 

早前為了應對一手空置的罸則(額外差餉),發展商奇謀盡出。有些新盤提供特長成交期,長達四年,甚或五年。因為簽了有效買賣協議,就可以免交額外差餉。這些交易,最終能否完成,未有答案。

 

有些新盤,以內部轉讓方式出售。短期內是否以二手方式再轉售,還未知道。以上種種方法,都會扭曲市場資訊,以為樓盤已經售出。又或走向另一極端,以為所有樓盤銷售皆不可信。

 

愈多管制,愈多規避。這是市場現實,談不上對錯。但上述行為卻令市場扭曲,造成界外效應。包括更多的無理額外使費,衍生更多不確實的市場資訊。整體而言,市場要付出代價,由參與者(由發展商、用家和政府)各自分擔。當然,政府可將費用轉嫁發展商,而發展商又可以轉嫁用家。最終,最大的損失,由市民承擔。

 

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