CVI向上迫近50点

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-07-09 更新时间 :2020-11-30


中原估價指數(主要銀行)CVI下周起,開始反映疫症復發的影響。疫情再起,阻礙經濟活動正常化,樓市亦無可避免受到拖累。銀行為了迴避風險,可能下調按揭估價,兼推高按揭利率。展望CVI的走勢繼續回軟,短期內在50點爭持。CVI走勢轉弱,因為銀行經營風險上升,並非樓市基礎改變。估計樓價仍然反覆向上,波幅擴大。

 

本周公佈的CVI,報52.99點。指數向下迫近50點好淡分界線,顯示銀行對近期快速上升的樓價有所保留,按揭估價取態日趨保守。但CVI並未跌穿50點好淡分界線,樓市沒轉趨向下。展望CVI短期走勢偏遠,在50點水平爭持。

 

CVI連續八周下跌,由90點水平,降至50點水平。銀行按揭估價取態,由進取積極轉為有所保留。因為近期樓價累積升幅不少,但實體經濟卻未好轉。疫症還未完全退卻,又遇上社會事件可能再度升溫。銀行經營風險上升,迫使銀行按揭估價取態改變。估值保守,卻並非拒絕承按;卻未有改變旺市,及樓市上升的方向。

 

近四周公佈的CCL四大整體指數,兩周齊升,兩周齊跌。顯示樓價走勢反覆,兼且波幅擴大。CVI走勢回軟,成功預告CCL的走勢改變,由連升轉為反覆向上。

 

 

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