CVI止跌回稳

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-07-30 更新时间 :2020-11-30


疫情出現反撲,再度打擊本地經濟;拖累樓市表現,同時令銀行按揭估價取態轉向保守。雖然銀行取態保守,卻沒有拒絕承按,又或大幅削減估值。銀行承按的取態更出現止跌回穩的情況。估計銀行正觀望政府新一輪防疫措施能否收效,才作出較長遠的業務部署。CVI短期走勢,應該在45點上下徘徊。如果短期走勢兌現,即預告CCL可於高位企穩,但走勢反覆,波幅忽大忽小。

 

本周公佈CVI,報45.31點。指數按周微降2.86點,上周卻微升2.08點。近兩周,指數升幅波度甚窄,在23點間,走勢上,出現止跌回穩的跡象。即銀行按揭估價取態回穩,沒有進一步惡化。

 

CVI企穩於45點上下水平,已經三周。沒有跌穿40點的好淡分界區間下限,即未能確認CVI成功轉勢向下,亦未能預告樓市由好轉淡。

 

早前四周,CVI跌穿50點好淡分界,反映社會爭議再起,銀行收緊按揭。其後又遇上疫症反撲,CVI卻未有再跌。顯示銀行正在觀望,期待新一輪防疫措施收效。未有拒絕樓按,更沒有刻意推低按揭估價。

 

CVI仍然輕微低於50點好淡分界線,是銀行自保的營業策略,預告樓價升勢受到抑制。如果CVI企穩於45點水平,即預告CCL將於高位企穩,走勢卻反覆,波幅忽大忽小。

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