复原DSD才是正道

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-08-20 更新时间 :2020-11-30


政府放寬工商舖車位等物業按揭成數上限,由四成上調到五成。對工商舖市場的幫助很有限,不會有即時支持作用。但開始放寬,總好過從不放寬。較有效的措施,就是工商舖的雙倍印花稅削減到從前水平。有助工商舖物業轉流,由有實力買家接手,減輕現有業主的負擔。

 

按揭不是工商舖交易的必要條件。因為工商舖物業的買家,大部份是財團或富戶,可以全額自資支付樓價。對買家而言,重點是物業有投資前景,即未來租售價格可以走升。如果前景看淡,又或不明朗,有閒錢亦不會買入。所以市況向好向壞,才是關鍵,放寬按揭微不足道。投資者不會為了贈送豉油而買雞的。

 

工商舖的買家,不乏公司財團。財務安排是公司化的,不必為單一物業申辦按揭。所以放寬按揭,幫助不大。另外,入市買工商舖物業,須支付雙倍印花稅,不管買家的身份。稅率最高8.5%,昔日為4.25%

 

工商舖物業的交易印花稅繳付者,可以是買賣其中一方。市況差,印花稅會扣減樓價,即樓價會加大跌幅。對現時工商舖死寂的市況不利,加速樓價向下。為了刺激交易,將稅率復原,才是正道。

 

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