CVI寻底

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-09-10 更新时间 :2020-11-30


反映銀行按揭估價取態的CVI,連續三周橫行,出現尋底跡象。隨著近期二手樓市轉趨活躍,成交增加,推高按揭需求。展望銀行按揭取態將會轉趨積極,提高估價以爭取更多按揭生意。中秋前後,CVI便會回升。如果估計兌現,即預告樓市將會重拾升軌。

 

本周公佈的CVI,報33.59點。上周34.11點,前周34.90點。CVI連續三周於34點水平窄幅橫行,出現尋底的跡象。相信未來幾周便會止跌回升,結束短暫的下調。

 

早前CVI出現短暫下調,至今已有8周。指數跌穿50點水平,即跌穿好淡分界線。因為疫情出現反撲,政府再次收緊防疫措施。妨礙經濟活動正常化,亦拖累樓市回軟。銀行被迫收緊樓按估價,短暫打擊樓價表現。

 

CVI跌穿50點水平,並沒有急速下跌。下降走勢緩慢,即樓市轉勢向下的訊號並不強烈。美國暫停對港的三項雙邊協議,CVI單周跌8.59點,其後迅速止跌。事件心理打擊大過實際,本地樓市開始正常化。隨著疫情回穩,睇樓活動增加。樓市買賣亦漸增,推高按揭需求。銀行因應市況回穩,再度放寬按揭估價,以爭取樓按生意。CVI走勢止跌回升,很快便會出現。如果兌現,樓市便會重拾升軌。

 

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