跌幅收窄 寻底先兆

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-09-29 更新时间 :2020-11-30


CCL按周跌幅持續收窄,是樓價快將尋底成功的訊號。講明是尋底,指數一定是近期低位。如果以為指數出現低位,便是樓市向下的訊號,就是解讀錯誤。明顯是見高講高,見低睇低的平凡人毛病。

 

上周五CCL176.59點,是19周低位。就會有人順勢講樓市向下,正好配合經濟不景,失業增加。這是玩弄文字手段,19周前CCL175.94點,剛好是今年五月首次觸低回升,往後曾高見181.77點。卻遇上七月疫情反撲,CCL又再回軟。可以說近20周,CCL176182點間窄幅徘徊,上下幅度只有6點,走勢上難斷定向上或向下,只不過因疫情而窄幅徘徊。

 

相反,近五周,CCL四周下跌。但每次跌幅均出現收窄。分別跌1.21%0.72%0.62%0.10%。這種走勢是尋底成功的徵兆。CCL縱然未見底,亦離底不遠。指數的連續走勢,比起單周的升跌更有指示性。

 

再對比CCL_Mass(大型屋苑樓價)的走勢,就更加明顯。前三次按周跌1.34%0.93%0.54%,上周卻倒升0.03%。升幅雖然輕微,是樓價觸底先兆的補充。如果CCL_Mass及後順利回升,就是大型屋苑率先見底,兼且領導大市見底回升。

 

有數據就應好利用,不要玩弄文字遊戲。

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