iBond vs买楼收租

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-10-06 更新时间 :2020-11-30


iBond不如買樓收租。買定息工具,輸給通漲。買樓可以加租,最終跑贏通漲。兩者衡量,有樓收租,可以保障退休後有可觀收入,延續退休後生活水平不墮。

 

政府的定息債券,保証年收息2厘,好過銀行定存。是表面好睇,實情無肉食。一萬元,收二百元利息,慘過乞錢,還要面對通漲壓力。例如麵包無加價,但重量日趨下降。麵包無加價,表面上無通漲,縮水麵包卻是真正通漲。

 

再者,美國不斷印鈔。聯匯制度下,美國印鈔,等同香港印鈔。美元長期貶值,港元亦會長期下跌。年息2厘,抵銷不了幣值下跌。記住,印鈔不是美國獨有,全球央行都在放水。各國貨幣都在貶值,看貶多貶少而矣。持有鈔票,不是保值,而是貶值。

 

買樓收租,回報率只有2.4厘。加上維修費、經紀費……等支出,回報只得2厘。再要面對走租、退租、吉置等風險。看似風險大,不值得投資。但實情卻非如此。

 

上述種種是不爭事實。但租金長期看升,中途偶有下調,但長期走升,可參見政府數據。今天買入,回報2厘,十年後回報67厘,絕對跑贏通漲。買樓收租,看長遠,不是看眼前。

 

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