居屋公开价格指数

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-10-07 更新时间 :2020-11-30


公開大學剛公佈「居屋公開價格指數」,獲得傳媒廣泛報導。等了太久,終於有新指數,填補市場空白位。希望有更多嚴緊又科學化的數據問世,讓樓市有更多可以參考的數據。

 

居屋公開價格指數是選取第二市場50個屋苑的成交數據,利用特徵價格法分析各成份屋苑呎價,從而估計各成份屋苑每月的市值。並以20131月為基數,即100點,計算按月的變化。

 

2013年白居二推出至20206月,居屋公開價格指數上升116%。而同期的私樓樓價指數只升51%,私樓樓價指數以中原城市指數CCI為準。

 

選取的50個居屋屋苑,佔居屋成交量超過七成,計算方法類近中原城市指數CCI。即計算成份屋苑市值的變化,而非平均成交呎價的變化。並非經紀慣用的呎價升跌。而恒指亦是計算成份股的市值變化,並非每股價格的升跌。因為每股股價可以因拆細或合併而大幅升跌,總市值卻相對穩定。同樣,呎價可因面積定不同而不一致,又因高低層或座向大幅差異,令呎價不合理跳動。

 

最後,請公開50個成份居屋名單,以供參考。另外,指數應正名為居屋第二市場樓價指數,並不包括居屋自由市場。再者,如果來源是房署第二市場資料,是臨時合約日期,跟正式合約日期有差距。但政府及中原的指數均以正式合約日期為準。時差距如何克服?

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