租赁淡季 租金回软

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-10-15 更新时间 :2020-11-30


展望今年第四季私人住宅租金將會輕鬆回軟。因為第四季是租賃淡季,租務減少,推低租金。再者,全年經濟增長倒退,最終會拖累租金下降。另外,保就業計劃結束,可能觸發一輪裁員潮,拖累私樓租賃市場。但中產階層失業未有明顯轉差,失業集中於基層勞工,私樓租賃受影響有限。估計私樓租金只是回軟,未有大跌。

 

根據中原地產統計,20209月私人住宅租金每呎34.0元,按月下跌1.2%。結束早前三個月上升,顯示暑假傳統租賃旺季完成。租賃市場進入第四季的傳統淡季,租金開始回軟。

 

20206月到8月,租金出現短暫回軟,累升4%。反映暑期租賃旺季順利出現。租務增加,推高租金。雖然租金短暫回升,卻未能完全扭轉租金長期下降的壓力。

 

20198月起,私樓租金連跌10個月,累跌12.4%。今年暑期旺季,才三個月,累升3.6%,未能抵銷過去的跌幅,談不上扭轉租金跌勢。

 

私樓租金連跌十個月,反映早前兩年,中美貿易戰,打擊香港經濟,打工仔收入停滯不前,對前景睇淡,減少租賃支出,推低租金。

 

今年起的全球疫症,再次衝擊香港經濟。本地失業率應該急升,只因政府保就業計劃,推遲失業潮的出現。估計疫症推低私樓租金,延遲到明年初才出現。不過,施政報告有振興經濟計劃,不要單方面睇淡前景。

 

今年第四季,私樓租金回軟,屬季節性調整,並未反映經濟性的轉變。租金回軟幅度有限,只有幾個巴仙。

 

 

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