【说楼解按】民调分析——楼价走势及置业意欲

专家分享-说楼解按

2019-12-30


中原按揭於今年12月委托香港民意研究计划进行第七轮《公众对本地楼巿、息率及置业意欲意见调查》,探讨公众对楼价走势的看法、放宽按保楼价上限对公众置业信心的影响,以及公众对压力测试的看法。本文先探讨公众对前两项的看法。

 

调查於本月初进行,被问及明年楼价走势看法,约500名受访者中,51%认为2020年底前楼价会下跌,数字与去年同类调查54%略为减少,当中认为楼价下跌一成占较多数,占整体之20%。与此同时,有42%受访者认为,明年楼价不跌或向上,当中25%受访者认为明年楼价不变;17%受访者认为明年楼价向上。

 

近月楼市受政治事件、经济下行风险增加、早前中美贸易谈判仍处僵局等因素困扰,令市场气氛持续偏淡,由於短期内楼市仍存在不确定性因素,导致多於半数受访者对明年楼价看跌。但留意,看跌的数字占51%,并非属於绝大多数,仍达42%受访者认为明年楼价不跌或回升(25%认为不变、17%认为上升),反映市场对楼巿及楼价仍具一定信心,特别是10月份政府放宽按揭保险楼价上限後,为楼巿带来新动力。

 

有关调查受访者中有218名有意置业人士,其中占多数达72%表示他们有意置业的意欲,不会因为放寛按保而有变化,但当中亦有10%受访者表示置业意欲会基於放宽按保而增加。在近期社会事件影响及经济下行忧虑下,虽然不少巿民对楼价走势抱审慎态度,然而却无损有意置业人士的入巿意欲,占绝大比数合共逾八成有意置业的受访者置业意欲未减。

 

事实上,政府放宽按保楼价上限後,有助用家透过按保以低首期上车,按保申请个案亦显着增加;根据中原按揭客户申请个案,按保申请宗数由按保修订後(10月16日)至12月16日两个月里,对比8至9月同期增加1.1倍,按保占按揭申请比例由31%,增加至50%,比例占半数。九成按保占整体按保申请达49%,九成以下有51%,申请新按保占大多数,占整体按保比例高达88%。

 

在按保修订前,九成按保仅占按揭申请3%,修订後大幅增至49%,原因是过往九成按揭楼价上限仅400万元,九成按揭使用率甚低,未能真正帮助用家;现时按保使用率明显上升,相信主因是按保修订後之楼价贴近回现实水平,有助用家上车自置物业。



作者为中原按揭经纪有限公司董事总经理王美凤

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