新盘热卖 二手观望

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-11-02 更新时间 :2020-11-30


新盤熱賣潮出現,必然出現購買力流失,大舉攤薄二手市場成交量,並非必然現象。相反,二手小業主鑑於新盤熱銷,不必急於求售,待市場轉向,以較好價格出售物業,這是市場正常反應。所以沒有新盤推售的港島區,三大藍籌屋苑全數零成交。不是新盤直接搶客,乃小業主抱觀望態度,不再平售所致。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得8宗買賣,是近半年低位。不要誤判樓市轉差,又或購買力流失。兩者都不是原因,市旺買家多,樓市不欠買家。相反,小業主卻因市旺,不急於求售,待價而沽。今天利率低,樓價又沒有掉頭向下,小業主有條件守候。

 

十大屋苑中,6個零成交;其中港島三大藍籌屋苑包括在內,太古城康怡花園海怡半島。港島基本上沒有新盤推出。另外,大量新盤推出的新界,沙田第一城映灣園皆零成交。所以有否新盤搶客,跟零成交沒有關係。九龍區4個屋苑,合共6宗;新都城0成交,黃埔花園1宗,麗港城2宗,美孚新邨3宗。

 

過去兩天,新盤售出約390伙,上周同期238伙,前周同期約100伙,還未包平日揀樓的數。新盤熱賣潮開始,兼且升溫中。

 

昨天,屯門帝御‧星濤售248伙。上周六,沙田名日‧九肚山86伙。

 

大圍站柏傲莊II首推337伙,可能本周揀樓。愛海頌340伙,本周四揀樓。恒大‧睿峰本周五推售98伙。

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