强拍首现流拍

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-11-10 更新时间 :2020-11-30


強拍首次出現「流拍」。並非土地不值錢,又或市況大跌。乃地鋪估值大不如前,強拍相關人士主動流拍,再圖後著。

 

九龍城獅子石道7375號成功獲得強拍,卻出現流拍。無人願意出價承接,包括強拍申請人,和被申請強拍的小業主。

 

估計流拍原因是地鋪估值大不如前。73號及75號地鋪估值整體30.7%75號地鋪佔29.9%,合計佔60.6%,整個項目底價2.23億元。以底價計,兩個地鋪分別值6,800萬元及6,670萬元。

 

自去年起,社會事件及疫症流行,零售市道大跌,拖累商鋪價值。商鋪買賣價跌三成到五成,兼且跌勢未止。相信強拍項目重新估值,商鋪部份佔比勢必下降。還未計及整個項目估值下降的問題。這才是流拍的主因。

 

這不是單一事件,將會漫延到其他收購合併地權的項目。過去收購舊樓,最困難是地鋪,因為價值高。發展商每每出高價收購,亦未能成功。但地鋪價值今非昔比,發展商出價大不如前。小業主出售的意願會否下降,拖慢收購呢?再者,商鋪價值睇淡,令發展商要重新檢視重建的潛力,又會否拖慢重建步伐,尤以市區舊樓的影響很大。又或有投資者趁市況差,專向地鋪「落釘」呢?

你可能感興趣的文章

House730搵楼大本营是香港的搵楼平台/租屋网,齐集香港楼盘及楼市资讯,网罗业主及各大中小型地产代理的楼盘,助用户找到心水香港楼盘,网上搵楼买楼更轻松。
House730同时提供一个渠道,予地产代理及业主网上放盘平台,自由、方便、高效,网上推送笋盘给潜在买家!
House730云集香港各类型楼盘资讯,包括香港新楼盘或是二手楼、港九或是新界、住宅或是工商业大厦,务求为用户提供最全面的楼盘资讯。
House730旨在为香港用户提供最优质的使用体验,不论买楼或是租楼,用户可按楼盘的价钱、面积、房数、真实照片等等条件拣选合适楼盘。
除了多个香港楼盘资讯外,House730亦提供不同类型的楼市资讯,包括地产新闻、成交数据等等,让你成为精明买家或租户。

请先登入或注册成为会员