淡季租金跌2%

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-11-11 更新时间 :2020-11-30


樓市租賃市場已經進入季節性淡市,近兩個月的平均呎租累跌2.0%。展望租金繼續回軟,但幅度明顯收窄。租金跌至今年的低位,將會有所支持。租金不會掉頭向下,只會反覆回軟。

 

根據中原地產的統計,202010月的私人住宅呎租33.8元,按月下跌0.6%。上月的跌幅有1.2%,即租金跌幅明顯收窄。在疫症未完,以及經濟前景不明之下,租金跌幅收窄,屬利好消息。因為樓市的剛需強大,租住需求未減,只是回軟。

 

今年9月及10月,私人住宅租金連跌兩個月,累跌1.7%。租金下跌,並非租賃市場掉頭向下。乃樓市進入傳統租賃淡季,租務減少,租金回軟。每年秋冬,皆租賃淡季。

 

今年夏天,即6月到8月,租金三個月累升3.6%。租金上升,並非租賃市場轉勢向上,乃樓市進入傳統租賃旺季,租務增加,租金回升。每年夏天,皆租賃旺季。

 

近期租金連升及連跌,並非市況轉好或轉壞的訊號,主要反映租賃市場的季節性表現。估計淡市的跌幅將會扯平早前旺市的升幅。即租金只有季節性波動,而沒有升跌。

 

早前租金連跌10個月(20198月到20205),累跌12.4%。主要反映去年社會事件及今年疫症流行。2020年下半年租賃市場企穩,呎租在33元水平上下有支持,租賃市場等待經濟重啟。

 

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