小业主惜售

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-11-23 更新时间 :2020-11-30


十大屋苑周六日買賣量回落到十宗以下水平,很容易聯想到第四波疫情,數字低歸咎於疫症,看似順理成章。但這個原因或許是表面的,並非真正成因。如果是疫症第四波,理應一手及二手樓銷情皆受影響才對。疫症不會只針對二手樓,而放過一手新盤的。以人群密集之程度,二手樓遠低於一手新盤。相信二手樓市成交低,另有更重要原因。

 

剛過去的周六日,十大屋苑錄得9宗買賣。前兩周,各有15宗及14宗。數字急降,是半年的低位。表面上,指小業主免拒睇樓。有人居住的二手樓,才會拒絕睇樓,交吉盤是不會的。經紀集中睇吉盤,成交量亦不會大跌。買家怕疫症,暫緩睇樓。難道睇一手樓就不會危險嗎?相信真正原因是小業主見市旺,找藉口暫緩售樓。另外,發展商加快售樓,營造低價出售的氣氛,搶走買家。

 

十大屋苑,4個零成交;包括沙田第一城黃埔花園美孚新邨太古城,包括三大龍頭屋苑。2宗買賣,有嘉湖山莊映灣園新都城1宗買賣有康怡花園海怡半島麗港城

 

過去兩天,一手新盤售出約420伙。大圍柏傲莊II396伙。帝御‧星灣售4伙。嘉峰匯3……

 

本周四,柏傲莊II第四輪揀樓,推315伙。油塘蔚藍東岸、佐敦本木匯璽III,可能本周揀樓。

 

 

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