按保令二手买卖创新高

专家分享 - 楼迷日记 黄爱楼

日期 :2020-11-24 更新时间 :2020-11-30


2020年首十個月,二手私人住宅登記買賣合約宗數3.6萬宗,剛好超過去年全年。因為政府推出按揭保險計劃,推高六百萬元到一千萬元的私樓買賣,估計大幅增加全年有1.8萬宗。

 

截止今年十月。六百萬到八百萬元的私人住宅買賣登記有8,232宗,去年全年只有6,957宗。八百萬到一千萬元的私樓有6,033宗,去年全年只有4,623宗。兩個類別的私樓都大幅增加,受惠於政府按揭保險計劃。

 

政府的按揭保險限於現樓,不接受樓花。以銀行七成按揭為基礎,價值八百萬到一千萬元的,按保可造一成。價值六百萬到八百萬元的,按保可造兩成。即前者共造八成,後者共造九成。

 

單純上述兩類合約數字上升,還未足夠說明政策的威力。價值四百萬到六百萬元的私樓,首十個月有8,674宗,去年全年10,666宗。這類私樓未能食盡按保效益,受惠有限,買賣數量追不上大市的升幅。估計全年只能保持1萬宗水平。

 

價值一千萬元以上的私樓,首十個月只有5,330宗,去年全年有6,578宗。該類私樓未能享用按揭保險,買賣量倒跌,全年約有六千宗。

 

相反,六百到八百萬元的私樓,2020年全年估計有1萬餘宗。八百到一千萬元的,全年有七千多宗。兩者合共約1.8萬宗,創歷史新高。

 

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