区内十年来首个新盘 贴近二手价 代理料一Q清

地产楼市-新盘攻略

2019-12-28

天水围10年来首个新楼盘、新地的Wetland Seasons Park於日前公布首张价单,折实平均实用尺价11,388元,折实入场价490.88万元。有市场人士表示,项目开价吸引,与区内二手私人屋苑接近,预料可吸引区内外的客源,相信可「一Q清」,惟有机会影响区内二手交投。

 

天水围区内多为公屋及居屋,包括俊宏轩、天晴邨、天富苑、天逸邨等,过去10年未有新私人项目落成,故市场对今次私人项目亦抱有期望。该楼盘成为本年压轴新盘,邻近有16年楼龄的私人屋苑慧景轩,翻查慧景轩近期成交,近几个月成交的实尺介乎1万至12,000之间,新盘开价明显贴近同区二手楼。

 

料吸引换楼客

中原地产天水围区域营业董事王树明表示,区内二手私人屋苑嘉湖山庄、栢慧豪园及豪廷、慧景轩,近期平均实用尺价约10,460元至11,613元。而上车乐园嘉湖山庄,楼龄已达22至28年,目前入场价约480万元。他认为,区内居屋如天颂苑,自由市场入场价大约470万元,至於Wetland Seasons Park开价几乎贴近二手价,实属吸引,料可吸引新界区以至九龙及港岛区客,包括居屋客,料首批单位可「一Q清」。

 

王树明又称,受到Wetland Seasons Park开售的影响,区内业主普遍抱观望心态,议价空间窄,故不少买家宁等候新盘开价,再作入市决定,导致本月区内二手交投十分淡静,至今仅录得约30宗成交,当中嘉湖山庄仅录15宗成交。Wetland Seasons Park价钱优惠,势必进一步打击同区以至新界西二手市场。


Wetland Seasons Park(图中绿色兴建部分)邻近有16年楼龄的慧景轩(右上方物业),今次项目开价贴近同区二手市场,代理料将影响二手成交。


其余楼群以公营屋邨为主,即使区内居屋入场价亦有约470万元,故新项目有机会吸引一批居屋客。



请先登入或注册成为会员