【潮看楼市】2019楼市回顾:一手旺二手静 - 陈海潮

专家分享-潮看楼市

2019-12-29


2019年仍有数天便结束,所谓温故知新,在预测2020年楼市表现前,先来回顾一下今年的情况。

 

2019年楼市整体表现先升後跌,开年之际,当时已持续近半年的中美贸易战一度出现转机,带动股市急升,而楼市之前积聚的购买力亦大量爆发,令上半年量价齐升。不过,时至次季末段,一场反逃犯条例修订风波引发的社会运动萌芽爆发,加上贸易战不断缠绕,令市况出现大逆转,导致下半年一二手交投齐下挫,楼价亦受压回软。

 

总结整体私宅表现,根据土地注册处资料推算,预计今年整体私人住宅将累录约5.64万宗买卖登记,较2018年微升4%,料涉及金额约为5,360.26亿元,将微跌约3%

 

当中,在一手私宅市场方面,总结2019年买卖登记量值最终料达约2.08万宗及约2,225亿元,将较2018年分别升35%及跌1%;值得注意的是,逾2万宗的一手买卖登记量,创了自2004年後的15年新高,并为期内首度重越2万宗大关。

 

二手市场方面,预期今年全年二手私宅买卖登记量最终录近3.56万宗,较2018年的3.88万宗少8%,出现连续两年下跌的局面,并为连续5年处於不足4万宗的低位窄幅徘徊;按每宗平均成交价计算,2019年料为881万元,按年升4%,并连续5年迭创历史新高。

 

检视2019年楼价,中小型住宅价格於今年首11个月累升3.3%,预计全年最终仍有约3%的升幅;豪宅物业方面,预测全年升幅只有约1%。至於租金走势方面,中小型住宅2019年全年租金最终料跌0.5%,而豪宅租金全年料跌2.5%

 

下期专栏再跟大家展望2020年楼市。



作者为利嘉阁地产研究部主管陈海潮

请先登入或注册成为会员