【潮看楼市】2019楼市回顾:一手旺二手静 - 陈海潮

专家分享 - 潮看楼市

日期 :2019-12-29



2019年仍有數天便結束,所謂溫故知新,在預測2020年樓市表現前,先來回顧一下今年的情況。

 

2019年樓市整體表現先升後跌,開年之際,當時已持續近半年的中美貿易戰一度出現轉機,帶動股市急升,而樓市之前積聚的購買力亦大量爆發,令上半年量價齊升。不過,時至次季末段,一場反逃犯條例修訂風波引發的社會運動萌芽爆發,加上貿易戰不斷纏繞,令市況出現大逆轉,導致下半年一二手交投齊下挫,樓價亦受壓回軟。

 

總結整體私宅表現,根據土地註冊處資料推算,預計今年整體私人住宅將累錄約5.64萬宗買賣登記,較2018年微升4%,料涉及金額約為5,360.26億元,將微跌約3%

 

當中,在一手私宅市場方面,總結2019年買賣登記量值最終料達約2.08萬宗及約2,225億元,將較2018年分別升35%及跌1%;值得注意的是,逾2萬宗的一手買賣登記量,創了自2004年後的15年新高,並為期內首度重越2萬宗大關。

 

二手市場方面,預期今年全年二手私宅買賣登記量最終錄近3.56萬宗,較2018年的3.88萬宗少8%,出現連續兩年下跌的局面,並為連續5年處於不足4萬宗的低位窄幅徘徊;按每宗平均成交價計算,2019年料為881萬元,按年升4%,並連續5年迭創歷史新高。

 

檢視2019年樓價,中小型住宅價格於今年首11個月累升3.3%,預計全年最終仍有約3%的升幅;豪宅物業方面,預測全年升幅只有約1%。至於租金走勢方面,中小型住宅2019年全年租金最終料跌0.5%,而豪宅租金全年料跌2.5%

 

下期專欄再跟大家展望2020年樓市。



作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮

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