【楼市伟论】 今年楼市先升後回软 明年望回勇 - 陈大伟

专家分享-楼市伟论

2019-12-27


即将踏入新一年,回顾2019年整体楼市可以「先升後回软」来形容,与2018年的走势相近,形成一个近以「M」字型的走势。

 

今年初,承接2018年因受中美贸易战打击而变得淡静的楼市,随着局势首次出现转机之际急速回升,之前所积聚的购买力随即大量释放;另一边厢,各大发展商把握时机,趁势启动早前所延迟的新盘销售计划,加快推盘节奏,同时带动二手成交,使上半年楼市量价齐升,当中一手成交宗数更高逾1.22万宗!

 

惟一场因反修例风波引发的社会运动爆发,加上中美贸易战局势反覆的缠绕,令市场逆转,迅间冻结一二手成交。直至10月中《施政报告》放宽按揭保险限制後,二手市场出现明显反弹,当月交投量即重上逾3,000宗的高位水平。回顾整体楼市表现,纵使下半年楼价受压,但在本港资金充裕和刚性的住屋需求的支持下,跌幅有限。

 

展望2020年,随着社会运动渐趋淡化及中美贸易战达成更多协议,加上市场逐渐消化两者利淡因素,相信积聚大半年的购买力势将於农历新年後爆发,届时将再现小阳春!




作者为利嘉阁地产董事陈大伟


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